Publicidad Registral

0

Se conoce como publicidad registral a todas las formas y acciones en las cuales las personas puede obtener información acerca de quiénes son los propietarios legales de cualquier bien inmueble puesto a la venta y que considere adquirir.

Para ello, y para evitarse problemas a futuro, es recomendable, conveniente y completamente necesario que el interesado, y futuro comprador, gestione todas las diligencias necesarias ante las instituciones legalmente habilitadas para dar este tipo de información, para cerciorarse que realmente está comprando al dueño verdadero de la propiedad o inmueble.

Publicidad Registral

Es por esto que en la gran mayoría de los países existen instituciones encargadas de este fin. Es decir, de dar respuesta a los futuros compradores de bienes muebles y de emitir los documentos que avalen esta circunstancia, una especie de cédula inmobiliaria que certifique la propiedad. Que de hecho, en muchos casos suele llamarse Certificado Registral Inmobiliario, o de alguna otra forma muy similar.

Así, estas instituciones encargadas de la publicidad registral en cada país, por lo general tienen la suficiente autoridad y potestad para ejecutar, entre otras, las siguientes funciones:

  • Inscribir los actos y otorgar el derecho para otorgar publicidad registral, con efectos jurídicos, sobre todo si existe o hay de por medio un traspaso de propiedad a terceras personas.
  • Hacer referencia y notificar a terceros la buena fe de los vendedores.
  • Asegurar el comercio inmobiliario.
  • Dar inicio al acto legal para la adquisición de inmuebles.

Tipos de Publicidad Registral

  • La publicidad registral material: forma parte del derecho que obtiene un propietario inmobiliario al inscribirse como tal en el registro, en cuanto a la protección por su presunta integridad y exactitud.
  • La publicidad registral formal: en este caso, cualquier posible comprador de un bien inmueble tiene acceso a la información respecto al inmueble que desea adquirir, por lo tanto tiene acceso al registro de la propiedad y a sus libros.

Ejemplos de Publicidad Registral

Se puede usar el término tal como en los siguientes ejemplos:

  1. En la publicidad registral se considera que el poseedor y dueño legal del inmueble es la persona que esté inscrita en el registro de la propiedad.
  2. Además de lo dicho previamente acerca de la publicidad registral, las personas inscritas en el registro lo serán así, a menos de que se presenten pruebas que demuestren todo lo contrario.
  3. Según la publicidad registral las personas que no se inscriban en el registro o esta inscripción no haya sido publicada en los libros correspondientes al registro de la propiedad, no podrán constituir, transmitir o modificar inmuebles de forma válida hasta que su situación cambie en dichos libros.

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here